Professional Management Renovation & Design
33 (0)5 63 24 08 78 or (0)6 16 95 48
49
paul@pmrrenovations.com
Siret: 43899290100027
English
Dutch
Welkom.
Voorbeelden van projecten:
Het volgende voorbeeld laat zien hoe gecompliceerd een renovatie kan zijn en tevens over welke vaardigheden ik beschik om een dergelijk project toch tot een goed einde te brengen.
Combe Mousse
Combe
Mousse is een voltooid project in de buurt van Caylus (Tarn en Garonne) en
was aangekocht als een project voor de familie zelf en voor de verhuur.
De (bij)gebouwen bestonden uit een lang gebouw tegen een helling, een bovenschuur met een grote opening als ingang, groot genoeg voor een wagen om naar binnen te rijden, met daaronder de koestal. De rest van het gebouw onder de schuur bestond uit 3 kleine eenkamerhuisjes, welke waren gebouwd in opeenvolgende periodes.
Op deze wijze zijn veel huizen in dit deel van Frankrijk geleidelijk ontstaan. De gezinnen werden rijker of breidden zich uit en daarvoor was meer ruimte nodig.
Op het lage einde van de binnenplaats stond een magnifieke oude, uit 2 etages bestaande schuur en aan de 3e zijde van de binnenplaats stond een klein bouwsel, waarin zich de fraaie oude broodoven bevond.
Dit is te zien op de foto met de opening naar de valleikant waardoor een mooi terras kon worden gecreëerd, om van de ochtendzon te kunnen genieten. Ook een prima plek voor de barbecue.
Tijdens
de planning zag ik een mogelijkheid om de 2 grote gebouwen aan elkaar te
koppelen via een brug, zodat 2 kamers op de 1e verdieping zouden
kunnen worden benut als keuken en eetkamer met aan de andere kant van een
romantische doorgang, een woonkamer met een geweldig uitzicht op de vallei.
Echter, uiteindelijk liep het anders; de keuken werd gecreëerd in de oude koestal waardoor een toegang ontstond naar de binnenplaats en ook naar de achterkant van het huis. De bovenschuur met de grote deur is omgebouwd tot salon/woonkamer. Verder waren 5 slaapkamers met aangrenzende badkamer, een studeerkamer, een grote hal en voorraadkamers in het ontwerp opgenomen.
Het plan om de keuken beneden te maken werd genomen om toegang te hebben tot de tuinen aan beide zijden van het huis en om gemakkelijk naar het zwembad te kunnen komen.
Het zwembad is zo gesitueerd dat de schaduw van het huis er op geen enkel moment van de dag overheen valt en van daaruit goed zicht is op de zonsondergang.
Bij de aanleg van een zwembad is het van groot belang te letten op de ligging omdat dit het uiteindelijke gebruik ten goede komt.
De benodigde renovatie bestond uit het vervangen van het oude dak voor alle drie de gebouwen, tevens moesten de eiken balken worden vervangen en alle buitenmuren opnieuw worden gevoegd; een deel van het voegsel was namelijk verdwenen en dat veroorzaakte een grote scheur tussen de onderste verdieping en de rest van het huis. Waarschijnlijk was dit veroorzaakt door de oude manier van bouwen: vroeger “plakten” ze een nieuw deel tegen het oude deel aan zonder van goede verbindingen gebruik te maken en het in elkaar te laten overlopen. Ook zijn de meeste huizen in dit deel van Tarn en Garonne gebouwd op rotsen: als een deel van een gebouw echter deels op rots deels op klei staat , zoals in het geval van Combe Mousse, dan kunnen er door de eeuwen heen scheuren ontstaan door lichte aardschokken (trillingen).
Het
antwoord op dit probleem werd gevonden in het graven van een diepe geul tot
aan de basis van de rots onderlangs het hele huis. Deze geul werd gevuld met
gewapend beton met daarop een betonnen balk om het gebouw in zijn geheel
voldoende kracht te om eventuele toekomstige werking te voorkomen. Deze
betonnen balk is zo geconstrueerd dat het lijkt alsof deze er altijd al is
geweest. 
Dat is zoals ik voel dat een renovatie moet worden uitgevoerd: alsof de buitenkant er altijd al zo heeft uitgezien. Om een dergelijk situatie te creëren zoek ik altijd naar de juiste materialen zoals bij nieuw te maken of te restaureren raam- en deuropeningen, waarbij ik het van belang vind dat de nieuw te hakken steen (kader-)past bij de originele steen (kleur) en type.
Het voegen, waar nodig, kan ook zo worden gedaan dat oud en nieuw onzichtbaar in elkaar overgaan en de oude pannen kunnen worden schoongemaakt, gecontroleerd en teruggelegd, de kapotte pannen kunnen worden vervangen.
Zo is het eindresultaat een plezier voor het oog en het helpt om het Cultureel Erfgoed van deze streek te behouden.
De meeste daken die ouder zijn dan 100 jaar zullen moeten worden vervangen, ten gevolge van waterschade en/of insectenvraat.
In het
geval van Combe Mousse werden alle dakpannen verwijderd, schoongemaakt en
gecontroleerd en de dakbalken en A-frames moesten worden verwijderd en
vervangen in verband met wormschade.
Omdat het dak opnieuw moest worden geconstrueerd, werd gebruik gemaakt van isolerende platen, die een hoge isolatiewaarde hebben, waarmee je sneller kunt werken en meteen aan de binnenkant een plafondlambrisering hebt. Op deze platen werd een waterdichte folie gelegd met daarop de panlatten voor de dakpannen. (feitelijk maken deze platen het huis waterdicht, de dakpannen zijn eigenlijk alleen als tweede afdeklaag en voor decoratie bedoeld) En zodra het huis waterdicht is, kunnen ook de binnenwerkzaamheden doorgaan. Qua prijsberekening is er weinig verschil tussen deze methode van werken en in later stadium de plafonds aanbrengen, alleen deze methode werkt sneller.
Betreft de verwarming was in Combe Mousse besloten om vloerverwarming te installeren op de begane grond, waar 2 grote slaapkamers en aangrenzende badkamers gepland stonden. Om genoeg hoogte te creëren in de kamers, moesten bepaalde delen worden uitgegraven, daarbij rekening houdende met de aan te leggen ondervloer, de dikte van de plavuizen en isolatie.
Het
uitgraven van binnenuit vindt meestal zonder teveel complicaties plaats,
hoewel voorzichtigheid is geboden bij de muren en de bestaande fundering.
Bij alle onderdelen van een grote verbouwing komt het aan op goed management, juiste specificaties, supervisie, het inhuren van bekwame werklieden en het gebruik van degelijk materiaal en gereedschap
In deze streek van Frankrijk is verwarming een vereiste, de seizoenen verlopen hier met veel warmte in de zomer en winters met koude periodes van -5 tot -15 graden Celsius.
Voor welke soort verwarming wordt gekozen hangt af van het gebruik van het huis; wordt het huis alleen in voorjaar en zomer gebruikt dan kan worden volstaan met elektrische verwarming (radiatoren). Hierin vindt men een grote verscheidenheid in stijl en vorm b.v. convector of radiator. Dit type verwarming is het meest voordelig om te installeren en zuinig in gebruik.
Afhankelijk van de grootte van het huis en iemands persoonlijke voorkeur is het mogelijk een houtgestookte verwarming te installeren, waarbij door middel van een warmtereservoir, wordt voorzien in zowel warm water als warmte via radiatoren.
Ook heb ik ervaring met geothermisch verwarming; hierbij wordt gebruik gemaakt van de warmte van de aarde om water op te warmen dat door plastic buizen door de grond loopt. Deze warmte wordt d.m.v. een warmtewisselaar gebruikt om het huis te verwarmen. s’Zomers kan deze installatie tegen geringe extra kosten fungeren als klimaatbeheersing.
Soortgelijke verwarmingssystemen zijn die waarbij gebruik wordt gemaakt van een water naar water warmtewisselaar (aanbevolen als er voldoende water in de buurt is) en ook lucht naar water warmtewisselaar. Beide systemen werken volgens dezelfde principes als het geothermische systeem.
Ze
kunnen het beste worden gecombineerd met vloerverwarming bij een stenen
vloer of
plavuizen,
omdat deze optimaal de warmte omzetten in zowel zomer als winter.
Deze systemen zijn erg energiezuinig en als men van plan is permanent in het huis te verblijven, zijn er subsidies mogelijk.
In Combe Mousse werd gekozen voor een olietank gas is natuurlijk ook mogelijk, maar dit is op het Franse platteland de minst zuinige manier van verwarmen.
Het plezier in het verbouwen van een geheel huis ligt daarin dat men zelf de persoonlijke voorkeuren en wensen kan laten uitvoeren tegen weinig extra kosten. Bijvoorbeeld het aanleggen van een nieuw elektriciteitssysteem, waarbij rekening kan worden gehouden met extra telefoonpunten, buitenverlichting etc.
Er kan veel worden bespaard wanneer de plannen en tekeningen goed zijn voorbereid. Daarop kunnen aannemers hun offertes plaatsen zodat men niet voor verrassingen komt te staan.
Op
de begane grond in Combe Mousse werden kalkstenen vloeren aangelegd wat
gecombineerd met vloerverwarming een optimaal resultaat geeft. Voor de
vloeren op de 1e verdieping werd gekozen voor Frans eiken, met
elektrische radiatoren, een mooie combinatie van 2 systemen.
Wat betreft de muren raad ik altijd aan de noord-en westkant aan de binnenzijde te voorzien van isolerende (gips)platen. De overige muren en vooral de binnenmuren kunnen gevoegd dan wel gestucd worden met “crepi”, een mengsel van gekleurd zand met witte of natuurlijke kalk, glad opgebracht met een speciale troffel. Deze afwerking vergroot de natuurlijke uitstraling van de oorspronkelijke muur.
Bovenstaand verhaal is toegevoegd om te laten zien wat men in de praktijk zoal kan tegenkomen en wat ik daar vervolgens mee kan doen.
In de
meeste gevallen is een te renoveren huis als een “onbeschreven blad”, uw
ideeën, verlangens en voorkeuren kunnen naar believen worden ingetekend en
uitgevoerd.